«PARCELLE»
Земельное агентство Павла Швеца
Лучшие участки под виноградники
виноградники
Лучшие участки под
и премиальные винодельческие проекты
Я отбираю и предлагаю только те земли под виноградники, которые действительно подходят для создания вин высокого уровня — с точки зрения терруара, климата, экспозиции, почвы и долгосрочной перспективы проекта.
Земля — это ценность. Но правильная земля под виноградник — бесценна. Вино рождается на винограднике. Это не метафора, а технологическая истина. Каждый участок определяет стиль, класс и потенциал будущего вина.
Если вы хотите не просто купить землю, а заложить виноградник с реальным будущим — вы по адресу.
Это шорт-лист лучших участков, составленный на основе более чем 20 лет практики в премиальном виноградарстве и виноделии.
Павел Швец
Основатель UPPA Winery
имеет исключительный потенциал под виноградник
имеет исключительный потенциал под виноградник
Мы провели профессиональную селекцию земель,
на которых возможно создание винодельческих проектов полного цикла и производство терруарных вин высокого уровня.
обладает рекреационной
и инвестиционной ценностью
и инвестиционной ценностью
юридически чист и готов к сделке.
юридически чист и готов к сделке.
обладает рекреационной
и инвестиционной ценностью
Все расходы по сделке оплачивает покупатель
Все расходы по сделке оплачивает покупатель
Мы отвечаем только за потенциал земли под виноградник, не за иные сценарии её использования.
Мы отвечаем только за потенциал земли под виноградник, не за иные сценарии её использования.
Торга нет. Цена указана окончательная.
Торга нет. Цена указана окончательная.
Ответственность за реализацию проекта полностью лежит на покупателе
Ответственность за реализацию проекта полностью лежит на покупателе
Участки показываются
вам или вашим представителям
по предварительной договорённости
Мы не занимаемся проектированием, посадкой и развитием виноградников.
Мы продаём землю и консультационно — помогаем.
Мы работаем для тех, кто:
(01)
Разбирается в вине и ценит время
(05)
Видит потенциал Севастопольской винодельческой зоны
(02)
Привык сначала анализировать, а потом инвестировать
(03)
Понимает ценность опыта и чужих ошибок
(04)
Устал от хаоса и непрозрачности земельного рынка Крыма
(06)
Кто ценит полную юридическую безопасность
Мы работаем для тех, кто:
(01)
Разбирается в вине и ценит время
(05)
Видит потенциал Севастопольской винодельческой зоны
(02)
Привык сначала анализировать, а потом инвестировать
(03)
Понимает ценность опыта и чужих ошибок
(04)
Устал от хаоса и непрозрачности земельного рынка Крыма
(06)
Кто ценит полную юридическую безопасность
20+ лет практики в премиальном виноградарстве, виноделии и винном маркетинге
Полная юридическая прозрачность
Эксклюзивные участки — эти земли больше никто не предлагает
Наши приемущества:
Эксклюзивные участки — эти земли больше никто не предлагает
Полная юридическая прозрачность
20+ лет практики в премиальном виноградарстве, виноделии и винном маркетинге
Карточка объекта:
Карточка объекта:
Участок 28 га у села Залесное
- Полностью обособленный
- Без соседей
- Граничит с государственными лесными землями
- Окружён горами, скалами и лесом
- Плавные склоны
- Южная и восточная экспозиции
- ~320 м над уровнем моря
- 200 м до села Залесное (все коммуникации)
- Рядом Эски-Кермен и Мангуп
Относится к проектируемому ЗГУ «Севастополь». Почвы: мшанковый известняк — идеально для вин с высокой кислотностью и потенциалом выдержки.
Вопросы и ответы о покупке земли и виноградников
Как купить виноградник в Крыму?
Если вы хотите делать серьёзное вино — готовый виноградник вы не купите. Его придётся закладывать с нуля и ждать, пока лоза войдёт в полное плодоношение.
Старые виноградники советского периода не подходят для действительно качественного современного вина.
Новые — почти никогда не продаются.
Старые виноградники советского периода не подходят для действительно качественного современного вина.
Новые — почти никогда не продаются.
Сколько стоит виноградник в Крыму?
На конец 2025 года:
4-5 млн рублей за гектар — это стоимость посадки и доведения до плодоношения.
Без учёта стоимости земли.
Цена виноградника зависит от множества факторов, но главный из них — время. Его купить невозможно.
4-5 млн рублей за гектар — это стоимость посадки и доведения до плодоношения.
Без учёта стоимости земли.
Цена виноградника зависит от множества факторов, но главный из них — время. Его купить невозможно.
Стоит ли реагировать на объявления «Продам виноградник в Крыму»?
Посмотреть можно.
Но шанс, что это окажется подходящим вариантом — примерно 1 из 100.
Но шанс, что это окажется подходящим вариантом — примерно 1 из 100.
Где купить землю под виноградник и почему именно на юге?
Почки винограда вымерзают при температуре ниже -20°C.
Высокое качество возможно только там, где мягкая зима. Поэтому — юг России и Крым.
Высокое качество возможно только там, где мягкая зима. Поэтому — юг России и Крым.
Как выбрать участок под виноградник?
Вы должны ответить себе:
Это определяет:
- Какой объём вина я хочу производить?
- Будет ли производство на месте?
- Буду ли я жить там сам?
- Планирую ли принимать туристов?
Это определяет:
- локацию,
- логистику,
- стиль будущих вин,
- и требования к земле.
Где лучшая земля под виноградники в Крыму?
Для вин с потенциалом выдержки, тонких и элегантных —
Севастопольская зона и часть Бахчисарайского района.
Севастопольская зона и часть Бахчисарайского района.
Делаете ли вы виноградники «под ключ»?
Нет.
Мы помогаем купить правильную землю и консультируем.
Сам виноградник — это всегда индивидуальный
проект владельца.
Мы помогаем купить правильную землю и консультируем.
Сам виноградник — это всегда индивидуальный
проект владельца.
Хороши ли виноградники у моря?
Да — климатически.
Но у прибрежной земли слишком высокое рекреационное давление.
Виноградники логичнее располагать в предгорном Крыму.
Но у прибрежной земли слишком высокое рекреационное давление.
Виноградники логичнее располагать в предгорном Крыму.
Можно ли купить винодельню в Крыму?
Успешные проекты не продаются.
Часто дешевле и разумнее создать своё с нуля.
Часто дешевле и разумнее создать своё с нуля.
Где купить виноградник в России?
По моему убеждению, Севастопольская зона — лучшее место в стране для премиального виноделия:
- 2400 лет истории,
- сильное профессиональное сообщество,
- поддержка региона со стороны Правительства города,
- десятки успешных проектов.